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不動産購入時の消費税

マイホーム購入講座 第7回

こんにちは。ハウジングトラストの名村です。

今回はマイホーム購入講座の第7回

『不動産購入時の消費税』というテーマでお話します。

2014年の4月1日より消費税が5%から8%に上がりました。

また2019年10月1日より消費税は10%に引き上げられました。

今後の消費税の動向は、マイホーム購入者にとって気になるところです。

不動産を購入する際、消費税は税込で表示されていることがほとんどです。


よって、価格にどの位の消費税が含まれているか

わかりずらいかと思います。

そこで今回は不動産購入時の消費税について簡単にご説明します。

≪不動産購入について消費税がかかる場合≫

・新築一戸建て・新築マンション等の業者(消費税課税法人)所有の物件を購入する場合

・業者(消費税課税法人)所有の中古戸建・中古マンション等を購入する場合

≪不動産について消費税がかからない場合≫

・個人が所有する一戸建てやマンション等を購入する場合

・土地の売買

例えば、新築一戸建て3,500万円(税込)の物件があります。

このうち消費税がいくら含まれているかといいますと、

土地には消費税がかからない為、建物の価格にのみ消費税が含まれています。

例えば建物価格を1,400万円(税別)とすると、消費税10%で計算すると

消費税は140万円で、建物の税込価格は1,540万円となります。

よって土地の価格は、1,960万円という内訳になるのです。

登記費用や、ローン事務手数料などの諸費用には

すべて消費税がかかります。



よって、今後消費税がさらに増税になれば

全体にすると数万円単位で消費税が増えます。

不動産売買では、大きな金額が動きますので、

わずか数%の消費税の値上げでもかなりの金額が違ってきます。

消費税が10%に増税された現在、

住宅ローン控除の控除期間が増えたり、

住宅取得資金の贈与税非課税枠の拡充、

すまい給付金の増額、フラット35Sの優遇枠の拡充など

国が消費税増税後の経済対策で、住宅購入者に対しさまざまな優遇措置を行っています。

国が住宅購入者に増税分負担の補助を行っている状況ですので、

このような経済対策を行っている今は、

増税前よりお得な買い物ができることもあります。


株式会社ハウジングトラスト

TEL 04−2939−4877

更新日時 : 2015年03月09日 | この記事へのリンク : 

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