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【不動産売却】不動産を高く売る為の物件写真の撮り方

高く不動産を売る為の不動産写真の撮り方

不動産を高く売る為の物件写真の撮り方



本日はこのテーマでお話します。



不動産を高く売る為には、


物件の魅力を余すことなく伝える魅力的な販売用図面を作成し、


販売用図面をレインズに登録することが大切と前回お話しました。




販売用図面には物件の外観写真や室内写真など


多数掲載する事を推奨しましたが、


よりお客様に物件の魅力が伝わるように



物件写真の撮影で私が意識していることをお伝えします。




ホームページやポータルサイトに物件写真を登録する際も



物件写真の撮り方次第でお客様からの反応が大きく変わります。






物件は広角レンズを使用した一眼レフカメラで撮影する



物件写真を撮影する際は、広角レンズを使用します。


一般的なデジタルカメラですと、かなり距離を離れて撮影しない限り


建物全体が写真の中に収まりません。



特に室内の写真を撮るときに通常のレンズと広角レンズでは


撮影できる範囲に大きく差が開きます。



一眼レフタイプのカメラの場合、


超広角のレンズが使用できたり、明るさの調整が容易にでき、


想像以上に良い映りの物件写真が撮影できます。




【広角レンズの撮影例】
広角レンズの撮影例





天気の良い日に物件に一番陽が当たる時間帯に撮影する



建物の外観を撮影する際は、


天気の良い日に、物件に良く陽が当たる時間を狙って撮影します。



背景が青空の物件写真はとても見栄え良く映ります。


更に、物件に良く陽が入る時間帯を狙って撮影します。




仕方なく天気の悪い日に撮影してしまった場合、


後日、天気の良い日に再撮影し、写真を差し替えます。




物件写真が与えるイメージはとても重要です。


曇った日に撮影した写真では、


どこか薄暗くどんよりとした印象になり、


お客様からのお問い合わせは期待できません。



【曇った日に撮影した例】




【良く晴れた日に撮影した例】





外観・室内をくまなく撮影する





物件の室内写真は、建物の状態を判断する際に大きく役立ちます。



住宅の購入を検討しているお客様にとって、


室内の状態がどういった状態かはとても関心のある内容です。




リビングやキッチン、洗面所、お風呂、トイレ、


居室、収納、バルコニーなど撮影できる限り撮影し


販売用図面やホームページなどで掲載しアピールします。





室内写真を撮影するときは、なるべく照明を付けて室内を明るくし、


カメラの露光を上げて明るく撮影するようにします。




建物の外観写真を撮影する際には、


撮影する方角を変えたり、


前面の道路付けなどを撮影し周囲の状況もわかるようにします。




物件写真の撮影の仕方でお客様からの反応は大きく変わります。


不動産を高く売却する為に少しでも見栄え良く物件写真を撮影し


お問い合わせを得られるようにします。


当社に売却をお任せ頂いた場合、


物件写真には特にこだわって撮影し、


物件の魅力を最大限アピールさせて頂きます。





お読み頂きありがとうございました。






















更新日時 : 2020年01月08日 | この記事へのリンク : 

【不動産売却】不動産を高く売る為の販売用図面の作り方

不動産を高く売る販売用図面の作り方

不動産を高く売る為の販売図面の作り方



今回はこのテーマでお話したいと思います。



不動産を高く売る為には、

レインズに即座に物件情報を登録し、

他の不動産会社にも情報を流通させ、

顧客に紹介してもらうことが大事だと前回お伝えしました。



今回は、レインズに登録する販売用図面についてお話します。



まずはこちらの販売用図面をご覧ください。


不動産を高く売る為の販売図面の作り方


こちらの販売図面は、当社が売却依頼をうけた物件の販売用図面です。

(成約済みの物件の為、一部加工しております)



物件の写真や、セールスポイント、物件概要、地図など

この販売用図面を見れば、一目で物件の良さが伝わるように

丁寧に作成しております。





不動産を顧客に紹介する営業マンは、


レインズに登録されている販売用図面を見て、紹介する物件を選びます。




この時に販売用図面で物件の魅力がうまく伝わらなかった場合、

顧客に対して物件を紹介してもらえる事もなくなってしまいます。




そして、広告掲載する物件にも選ばれなくなり、

結果、成約の可能性は低くなります。





販売用図面は、物件が売却できるかどうかの重要な役割を持っています。




その事をわかっていない不動産会社、営業担当者がまだまだ多いです。




不動産を高く売る販売用図面の作成ポイント

物件の写真は綺麗に撮り、なるべく写真を多く入れるようにします。





良く晴れた天気の良い日に、



物件に一番陽が当たる時間を狙って写真を撮ります。






室内の写真も撮影できる場合は、なるべく多く販売用図面に入れ、




画像にキャプションを入れてアピールをします。





物件のキャッチコピーは大きく、わかりやすく記載します。







物件の持つ魅力を最大限にアピールするように、


(駅徒歩〇分、駐車場〇台可、築浅、角地、住環境良好・・・等)



キャッチコピーを考え、掲載するようにします。





できる限り多くのアピールポイントを見つけて、




もれなくアピールを行います。




物件の所在地、地図、概要は正確に記載し、



一目で物件の場所を
確認できるようにします。







物件の住所や地図を記載しない不動産業者がありますが、


物件を紹介してもらう気がないのではと思います。



物件の詳細の住所と地図、概要は必ず記載します。







間取り図を色付けして綺麗に作成する




建物の間取り図はお客様が最も知りたい情報のひとつです。




できるだけ綺麗に間取り図を作成します。




また、水回りを水色で塗るなど、



色分けをすると見やすい間取り図になります。


スーパー、コンビニ、学校等までの距離を記載する。




日常生活で利用する、コンビニやスーパーなどの買物施設までの距離や




小学校・中学校までの距離などを記載し、



購入後の生活をイメージしてもらいやすくします。





広告掲載可能な事を販売用図面に明記する










他の不動産会社に積極的に広告活動を行ってもらうために、



広告掲載可と販売用図面に記載します。






販売用図面によって、その物件の売行きは大きく変わります。




実際、大手不動産会社で1年以上販売しても全く売れなかった物件を



当社がお預かりして高く売れる販売用図面を作成した結果、



売主様の希望販売価格で3ケ月以内に成約できました。



当社に不動産の売却をご依頼頂いた場合、


不動産を高く売る為の販売用図面を作成し、


即時にレインズ登録を行い、高額・早期売却に向けて


販売活動を行わせて頂きます。



お読みいただきありがとうございました。








更新日時 : 2020年01月07日 | この記事へのリンク : 

【不動産売却】高く不動産を売却するための不動産会社の選び方

不動産を高く売却するための不動産会社の選び方

高く不動産を売却するための不動産会社の選び方



今回はこのテーマでお話したいと思います。


高く不動産を売却するには、


不動産会社に買取りしてもらうのではなく、


不動産会社に依頼し、一般の購入希望者を探してもらい売却すること、


そして流通相場や地域の情報を熟知した地元の不動産会社が


おすすめという事を前回お話しました。



では、不動産をより高く売却してくれる不動産会社を選ぶには


どのようにして選べば良いのでしょうか?



答えは簡単です。




自社の利益より顧客の利益を優先して販売活動を行う不動産会社を選びましょう。



不動産の販売方法は、


不動産会社の販売方針によって大きく違います。



顧客の利益を優先する会社では、


不動産をより高く、早く販売するように販売活動を行います。



ところが、自社の利益を優先する会社では、


高く売ることより、自社で購入希望者を見つけ、


両手仲介を行い利益を増やす事を考えます。


俗に言う【物件の囲い込み】を行うのです。



こういった自社の利益を優先する会社は、


他の不動産業者へ物件の情報を公開しなかったり、


または申込有と偽り物件を紹介させずに


自社の顧客だけに物件を紹介し両手仲介を狙います。


当然そのように紹介する顧客を限定すれば


なかなか不動産が売れることはなく、


すぐに販売価格の値下げを提案してきます。


売主に値下げさせて割安となったところで、


両手仲介を狙っていくのです。



このような自社の利益を優先させる不動産会社にだけは



不動産の売却をまかせてはいけません。



依頼する不動産会社が顧客の利益を優先する会社か、



自社の利益を優先する会社かのどちらか見分けるには、



レインズ登録をすぐに行っているか?



他の不動産会社に広告掲載を許可しているか?



この2点を確認しましょう。


レインズというのは、


不動産業者専用の物件情報流通サイトです。


ここに物件情報を登録すると、


日本全国の不動産会社に情報が流通し、


それぞれの不動産会社が顧客に物件を紹介します。


レインズに登録すると、登録証明書が発行され、


自分の不動産が現在販売中かどうかを確認できるIDと


パスワードが発行されます。


定期的にログインして、きちんと販売中か確認しましょう。


また、他の不動産会社に広告をしない会社は


自社の利益を優先しています。



販売を開始したら、すぐにレインズで情報を流通させて、


他の不動産会社にも広告の掲載を許可し、


それぞれのホームページや広告媒体で


広く買主を募集したほうが良いのは明確です。


不動産をより高く、そして早く売るには、


このように顧客の利益を優先して販売活動を
行う不動産会社を選びましょう。



そして、販売担当者が販売用図面の作成や


広告用写真の撮影などのノウハウや経験を持っていれば、



かなりの確率で不動産を高く売却できます。



不動産を高く売る為に、ぜひ良い不動産会社をみつけてください。



当社も不動産売却を得意としておりますので、


その候補に入れて頂ければ幸いです。


お読みいただきありがとうございました。


























更新日時 : 2020年01月06日 | この記事へのリンク : 

【不動産売却】不動産を高く売る為にどうすれば良いのか

不動産を高く売却する方法

不動産をより高く売却するにはどうすれば良いのか?


今回はこのテーマでお話したいと思います。



不動産を売却する方法は大きく分けると2通りあります。



・1つ目は不動産会社に買取りしてもらう方法



・もう1つは、不動産会社に依頼して、
 
 一般の購入希望者を見つけてもらい売却する方法




不動産会社に買取りしてもらう場合、

即金ですぐに不動産を売却できることがメリットです。



しかし、買取りの場合の売却金額は相場(市場流通価格)の

7〜8割位となり売却金額は安くなります




買取りした不動産会社は、購入した不動産に利益を上乗せして

再販売しますので、買取り金額が安くなるのは当然の事です。




一方、不動産会社に依頼し一般の購入希望者を見つけてもらい


売却する場合は、相場(市場流通価格)にて売却する事が可能です。



不動産を高く売りたい場合には絶対にこちらを選びましょう。



ただし、高く売却できるかわりに、いつ不動産が売却できるか


という部分が不明確です。



・自分の不動産がいくら位で売却ができるのか?



・売りに出した場合、どれ位で売れそうな物件なのか?




こういった情報は、売却を依頼する不動産会社に査定を



依頼すると、詳しく情報を聞くことができます。




不動産の査定を受けるのは近隣の相場や取引市場に詳しい、


地元の不動産会社がおすすめです。




不動産会社によって、販売の方法や方針が違いますので




より高く不動産を売却してくれる不動産会社を選びましょう。




不動産をより高く売却するためには、不動産会社選びが特に重要です。




高く不動産を売却するための不動産会社の選び方



別のコラムでご紹介したいと思います。




お読み頂きありがとうございました。










更新日時 : 2020年01月05日 | この記事へのリンク : 

お客様の声★K様★

★入間市で中古マンションを購入★



この度は、マンションを購入するにあたり名村さんには大変

お世話になりました。



どのような質問にもいつも迅速・丁寧に返信して下さり、


安心して相談することができました。



人気のあるマンションの物件でしたが、

名村さんからいただいた情報をもとに良いタイミングで

購入申し込みをすることができ、

無事に購入、引越すことができました。



引越したばかりでまだ落ちつきませんが、

家族、ペットとともに、素敵な住居で年越しができそうです。


この度は、本当にありがとうございました。









担当 名村 より


K様。このたびは、当社をご利用頂きまして誠にありがとうございました。


物件を大変気に入って頂けたようで本当に良かったです。


ご購入頂いたマンションは、とてもお問い合わせが多かったので、


本当にタッチの差で購入して頂く事ができました。


迅速にご決断頂きました事、感謝致します。



これからも何かお困りな点がありましたら、


いつでもお気軽にご相談下さい。



このたびは誠にありがとうございました!

更新日時 : 2020年01月04日 | この記事へのリンク : 

お客様の声★A様★所沢市で新築一戸建を購入

★お客様の声★

A様 所沢市で新築一戸建を購入



色んな質問にていねいに答えて下さって、とても助かりました。


ありがとうございました!!


とてもすてきな大きな買い物が出来ました。(^^)


今後も、何か分からない事などお聞きすることがあると思いますが、


どうぞよろしくお願い致します。






担当 名村 より


A様。このたびは当社をご利用頂きまして誠にありがとうございました。


お手続きの際、迅速にご協力して頂き、


スムーズにお手続きが進み助かりました。


物件を大変気に入って頂けたようで本当に良かったです。


お住まいになられてからも、

何かご不明な点がありましたらいつでもお気軽にご相談ください。


このたびは誠にありがとうございました!



更新日時 : 2019年12月19日 | この記事へのリンク : 

母子旅【ベトナム、タイ】

長男と母、二人旅をしてきました。

乾季のベストシーズンを迎えたタイ、ベトナム

完全自由旅です。

ツアー参加なし、タクシー利用なし

トゥクトゥク、ソンテウに乗車する時は

しぶとく値下げ交渉。

何故こんなにハードモードで挑んだのか…謎



【ベトナム・タイ5日間の旅】⇒ instagram

更新日時 : 2019年12月19日 | この記事へのリンク : 

本日はご決済ありがとうございました!お菓子ありがとうございます!




本日、新築一戸建のご決済を頂きましたM様。


このたびは当社をご利用頂きまして誠にありがとうございました!


条件の良い銀行をご紹介でき、

ご満足頂けたようで本当に良かったです。


また、ご決済後に寒い中、再度お立会い頂きありがとうございました。


補修の仕上がりも良かったので安心致しました。


お引っ越し後も何かご不明な点がありましたら、

いつでもお気軽にご相談下さい。


また、お菓子も頂いてしまいありがとうございました!

柿の種好きなのでとても嬉しいです!


本日は誠にありがとうございました!









更新日時 : 2019年12月17日 | この記事へのリンク : 

本日はご決済ありがとうございました!




本日、入間市のマンションをご決済頂きましたK様。

このたびは当社をご利用頂きまして誠にありがとうございました。


住宅ローンのお手続きなど、迅速に進めて頂きありがとうございます!

そして、物件をとても気に入って頂けたようで本当に良かったです。


今回の物件はとても人気のある物件でしたので、

良いタイミングでご決断頂き、

無事にご購入して頂けて本当に良かったです。


何かございましたら、いつでもお気軽にご連絡下さい。

このたびは誠にありがとうございました!


更新日時 : 2019年12月13日 | この記事へのリンク : 

本日はご決済ありがとうございました!




本日、ご決済頂きましたA様。


このたびは当社をご利用頂きまして誠にありがとうございました。


お手続き等で、迅速にご協力頂きまして誠にありがとうございます。


本日無事にお引渡しが完了し、

とても喜んで頂けて本当に良かったです。


今後も何かございましたら、

いつでもお気軽にご連絡下さい。


本日は誠にありがとうございました!



更新日時 : 2019年12月12日 | この記事へのリンク : 




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