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【仲介手数料無料】新築一戸建て購入時の諸費用内訳を公開

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カテゴリ:不動産購入コラム




新築一戸建て物件を購入した時の諸費用など、


お見積りが欲しいというお問い合わせを良くいただきます。



仲介手数料無料サービスを行っている当社で、


新築一戸建ての住宅をご購入頂いた場合、


どの位の諸費用になるか、住宅ローンの支払いがどの位になるか、


サンプルとして内訳を掲載しご説明致します。





【サンプルの資金計画シュミレーションの計算条件】



購入物件の価格は 4,000万円とします。



物件価格の全額4,000万円を住宅ローンで借入、

諸費用の部分は自己資金で充当するものとします。



借入予定銀行は、住信SBIネット銀行で

キャンペーンの変動金利0.32%、35年返済、

ボーナス払い無しを借入条件としています。



諸費用内訳


【諸費用内訳のご説明】

仲介手数料 ⇒ 無料!

ハウジングトラストなら、新築一戸建ての仲介手数料無料です。
(一般的な不動産会社より1,386,000円もお得に!


所有権移転・保存・抵当権設定登記 ⇒ 約550,000円 

司法書士に依頼し、土地・建物の名義変更、抵当権設定登記などを行う費用です。
物件の評価額や司法書士の報酬額により金額が変わりますので、
上記費用は概算で多少前後します。


建物表示登記費用 ⇒ 約100,000円

土地家屋調査士に依頼し、建物の表題部登記を行なう費用です。
新築一戸建ての場合、建物が未登記の為、必要な手続きとなります。


売買契約書印紙代 ⇒ 10,000円

国で定められた印紙税です。売買契約書に貼付します。
5,000万円以上の物件の場合は3万円です。


固定資産税・都市計画税の清算金 ⇒ 約50,000円

物件に課税される固定資産税・都市計画税について、
引渡日をもって日割清算を行います。
物件の引渡し時期、物件の課税額によって日割り額が異なります。
サンプル見積りでは、6月のお引渡しの概算と仮定しています。


火災保険料 約300,000円

建物にかける火災保険(5年分)と地震保険(5年分)の
保険料概算です。建物保険金額1400万円、地震保険金額700万円での
概算見積となります。所在地・構造・割引などで金額は変動します。
火災保険は加入必須ですが、保険会社や加入プランは任意で選べます。
当社はAIG損保の代理を行っていますので、
様々なプランの作成・お見積りが可能です。


ローン代行手数料 0円サービス中

住宅ローンの申込・契約手続き等を当社がサポートさせて頂きます。
3,000万円以上の新築物件の場合は、
通常55,000円の代行手数料を無料サービス中です。


銀行融資手数料 880,000円

住信SBIネット銀行の場合、
住宅ローンの借入金額の2.2%が融資手数料となります。

銀行によっては保証料タイプの融資があり、
住宅ローン保証料として保証会社に支払います。
住宅ローン借入時に必要な諸費用となります。


ローン契約印紙代 ⇒ 0円

住宅ローンの契約を銀行と締結する際に、
金銭消費貸借契約書に印紙を貼付します。

通常20,000円の印紙税がかかりますが、
住信SBIネット銀行の電子契約を利用の場合、
印紙税がかかりません。

諸費用合計 約189万円 となります!


35年ローン 変動金利 0.32%での月々のお支払は、

100,683円 です!


よくご質問を受けますが、仲介手数料が無料ですが
他の名目で費用を請求する事はありません!

また、物件の値引き交渉も行います。


購入する不動産会社によって、

仲介手数料、ローン代行料、火災保険料などの金額に
大きな違いが出てくると思います。


気になる物件が見つかった場合は、
各不動産会社で見積りを作成してもらい、
どこの不動産会社で購入するか比較検討を行う事をおすすめします。


当社の諸費用は、最安である自信がございます。


諸費用などの資金計算書は無料で即日作成できますので、
お気軽にお問合せください。


資金計算書作成依頼の際は、住宅ローンの借入希望銀行、期間、頭金の額などの
情報を頂けるとより詳細のお見積が可能となります。






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