こんにちは。ハウジングトラストの名村です。
これからマイホームが欲しいなと思っている方へ、
マイホーム取得の為に役立つ基礎知識や、
知っておくとお得な情報などをお届けする『マイホーム購入講座』を開催します。
不動産業界歴２２年以上の不動産業のプロが、
自身の経験や業界の裏話も含めわかりやすく解説していきますので、
ぜひお読みください！
マイホーム購入講座の第1回目は、
「住宅はいつが買い時？住宅を今買った方がお得な理由」についてお話します。
住宅（不動産）はいつが買い時か？
この仕事をしていると、お客様からよく聞かれる質問があります。
『住宅って、いつが買い時だと思いますか？』と。
私が考える結論から申し上げますと、
『住宅の買い時は、あなたが家を欲しいなと思った時』です。
そうです、住宅を欲しいと思った今がまさに買い時です。
現在、今までにない程、住宅ローンの金利が低くくなっています。
都市銀行は、各行が金利の優遇を競い合い、
ネットバンクなども次々と金利を引き下げ、低金利を競い合っています。
国の融資であるフラット35についても、
固定金利ですが低金利の水準を維持しています。
（フラット３５は毎月融資金利が変動しています）
また住宅ローンを借りると、住宅ローン控除により納めた所得税や住民税などから還付が受けられます。
住宅ローンを借りてるのに、支払った利息より還付金の方が多くなるというお得な状態になることもあるのです！
そして、住宅購入の際に必要な諸費用というものがありますが、
現在では、諸費用も住宅ローンに含めて借入する事が可能です。
つまり、頭金をほとんど出さなくても住宅が買えるという状況なのです。
お客様からよく、『頭金をもっと貯めてから購入した方が良いですかね？ 』
というご質問を頂くことがありますが、
『頭金を貯める期間中に支払う家賃が勿体ないですよ』とご説明しています。
仮に100万円の頭金を貯めるのに1年かかるとします。
家賃８万円の家に住んでいれば、1年で９６万円の家賃を支払います。
もし、先に住宅ローンを借入して購入していれば、この９６万円の家賃は支払う必要がありません。
また住宅ローンの残債も1年分減っています。
今の低金利の住宅ローンであれば、家賃並みの返済で借入できますので、
100万円を貯める事ができるのであれば、そのお金を住宅ローンの繰上げ返済に利用すれば良いのです。
住宅ローンは長期にわたるローンです。
早く始めるほど返済も早く終わりますので、
いずれ購入するのであれば買おうと思った時、つまり今買った方が良いのです。
また、住宅ローンには団体信用生命保険という保険がセットになっています。
これは、ローン期間中に万一亡くなってしまった場合、ローンが保険金で完済されるという保険です。
自分に万一の事があっても家族へ住む家を残せるという保険です。
団体信用生命保険に加入するには健康状態が良好であることが求められます。
人はいつ、どこで病気をしてしまうかわかりません。
団信に加入できる健康な状態の今が買い時だと思います。
（現在の団信には3大疾病などにかかった際にローン残高が０円になる商品もあり安心の保障が付きます）
住宅を購入した方がいい理由は他にもたくさんありますが、
それはこのマイホーム購入講座の中で順に説明していきたいと思います。
そろそろマイホームが欲しいと思われている方は、
欲しいと思った今が買い時ですので、まずは信頼できる不動産会社を見つけ、
住宅ローンの事や物件の事など相談してみる事が
マイホーム購入の第1歩となります。
所沢や周辺エリアであれば、私もお力になれると思いますので、
ぜひお気軽にご相談下さいませ！
株式会社ハウジングトラスト
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